已知中国境内家马的出现，大约晚至距今4000年的黄河上游地区，例如属于齐家文化的甘肃永靖大何庄遗址、玉门火烧沟遗址等。而黄河中下游地区出现家马，则更晚至商代晚期的安阳殷墟遗址。
近日，“取消公摊”再被热议。12月17日消息显示，张家口市住建局等4部门近日印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，通知指出，将鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。12月12日，据“衡阳发布”官方公众号披露，湖南省衡阳市多个部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。过往，由于房产面积测量涉及高度的专业性和复杂性，尤其是公共部位，这使得公摊面积出现不透明的现象，不仅引起纠纷，还引发公众质疑。随着衡阳市、合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地都提出探索套内面积计价，“取消公摊”再次成为关注的焦点。公摊真的能被取消吗？公摊越小越好吗？按照套内面积计价，房价会上涨吗？购房者成本会增加吗？物业费、供暖费怎么收？按照套内面积计价对购房者有哪些利好？新京报记者 段文平各地“取消公摊”时间表事实上，我国个别城市已经按照套内建筑面积计价执行多年。重庆●2002年，重庆市人大常委会通过《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中第十三条明确，商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积纠纷时，应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理纠纷的计价依据。北京●2003年12月1日，北京开始执行的《北京市城市房地产转让管理办法》中明确，预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。在北京市住建委公示的住宅价格信息以及新版《北京市商品房预售合同》里，均标明建筑面积、套内面积以及对应的价格。以北京市住建委公示的某楼盘房源为例，一套建筑面积79.37平方米的房源，按建筑面积拟售单价59050元/平方米；套内面积61.90平方米，按套内面积拟售单价75715.65元/平方米。两者总价均约为468.68万元。合肥●而在2023年，合肥市在召开研究谋划全市房地产工作的专题会议时也指出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。肇庆●2024年4月份，广东省肇庆市7部门联合发文，其中提出，推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。湘潭●2024年9月份，湖南省湘潭市也发文明确，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。衡阳●2024年12月12日，据“衡阳发布”官方公众号披露，湖南省衡阳市多个部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，通知指出，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。张家口市●2024年12月，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。其中提到，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。问题1公摊真的能被取消吗？目前，我国商品房销售主要采取建筑面积计价。建筑面积与套内建筑面积有何区别？所谓套内建筑面积，是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。建筑面积则包含了套内建筑面积以及公摊面积。公摊一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等建筑面积。可以看出，公摊是客观存在的建筑面积，所谓的取消公摊，应该是按照套内面积计价。公摊不会因为计价方式的不同而被取消。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，目前，“取消公摊”这一提法，其实是不准确的。建筑公摊是客观存在的。我们的社区生活和居家生活，离不开诸如楼梯电梯大堂建筑外墙等属于全体业主所有的公共的部分。问题2公摊面积越小越好吗？李宇嘉认为，直观来看，公摊越小，室内居住面积越大，似乎公摊越小越好。但是，合理的公摊，比如楼道、电梯、大堂保留一定面积，一方面是提高业主居住舒适性的必要，另一方面也是提高安全的表征。如果没有这些空间，尽管室内空间增加了，但事实上业主的整体居住品质是降低了。问题3为何“取消公摊”会引起强烈关注？过往，采用“建筑面积”作为计价基础，这意味着购房者所支付的面积包括了套内面积以及公摊面积。但是，由于房产面积测量涉及高度的专业性和复杂性，尤其是公共部位，这使得公摊面积出现不透明的现象，比如公摊面积的具体计算方式是什么，以及某些开发商违规扩大公摊面积的行为。此前有购房人说，自己买了一套110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米。长期以来，这些问题使得公摊面积争议较多。问题4“套内面积计价”会增加购房者成本吗？无论是按照建筑面积计价还是套内面积计价，只是两种不同的计算方式，对于购房者来说，总价一样，购房成本并未发生明显变化。以北京市住建委公示的某楼盘房源为例，一套建筑面积79.37平方米的房源，按建筑面积拟售单价59050元/平方米；套内面积61.90平方米，按套内面积拟售单价75715.65元/平方米。两者总价均约为468.68万元。因此，如果按照套内面积计价，单价看起来上涨了，但是总价不变。此外，因为总价不变，所以相关的交易税费也不会发生变化。问题5物业费、供暖费如何收取？在李宇嘉看来，无论是物业费还是供暖费，一定是按照建筑面积来收取。因为，公摊部分的公共空间也是需要物业来管理的，而这些空间也恰恰是物业最应该投入的地方，室内的部分往往是业主自己应该维护的空间。问题6按套内面积计价，对购房者有哪些利好？在李宇嘉看来，按套内面积计价，一是让购房者消费得很清楚，购买的房屋建筑面积和套内面积分别是多少，公摊面积是多少，公摊了哪些内容，要将公摊的明细在买房前标识的很清楚。住房消费存在很明显的信息不对称，经常是买了房以后才发现公摊面积太大。二是明确公摊的必要内容，杜绝开发商将部分不应该计入公摊的面积计入公摊，能够保障购房者的消费权益。三是让购房者有更多的选择。有些项目公摊面积大，是因为公共设施和空间比较多，比如对于社区“一老一小”活动空间的设置，更加宽敞的大堂和电梯楼梯等等。有的业主希望得到这样的空间，那就可以选择这样的项目。四是公摊新规叠加好房子的建筑新规，本质上是在提高购房者的实际居住面积的同时，还能确保一定的公共空间的公摊存在。SourcePh" style="display:none"
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这个冬天好像“不太冷”。记者从北京市气候中心了解到，和往年相比，今年的冷空气“势力”较弱，北京度过了1961年以来“最热”11月。另根据气象数据统计，2024年11月1日-12月22日，能代表“北京温度”的南郊观象台平均气温为4.9℃，为数据检索到的同期“最热”。近日有网友在社交媒体上表示，近期气温体感偏暖，好奇各个公园冰场何时能够开放。对此，新京报记者采访了多个往年开放冰场的北京公园。多个公园表示，受气温偏高影响，冰雪场仍未向公众开放，具体开放时间还需视气温情况再定。什刹海冰场：目前不具备测冰条件记者从什刹海冰场运营方蓟城山水了解到，什刹海冰场预计明年1月上旬上冰，具体时间取决于天气情况。相关负责人介绍，目前前后海十几个点位都不具备测冰条件，“以我们往年的经验，得晚上-10℃以下，白天温度0℃以下，持续数日，才能达到上冰的条件。现在白天有六七摄氏度，开不了。”他表示，运营方在关注每日天气情况，等到湖面冰层达到规定厚度，并通过西城区体育局验冰合格，就可对外开放，“1月上旬希望会大一些。”这位负责人还告知，今冬的什刹海冰场将增加新活动，并同步开放市集庙会，冰场及湖心岛地区还将有新的灯景布置，市民可期待。北海公园：湖面上还有没结冰区域北海公园工作人员告诉记者，冰场不存在“延期”开放一说，因为每年冰场开放并不是固定日期，都是根据冰层厚度决定的。冰层要达到15厘米厚，才算达到运营标准。相对来说，冰场关停时间则相对固定，每年约为立春节气前后。记者查询发现，近三年冬天，北海公园开放冰上活动的时间分别为2022年1月12日、2022年12月29日、2023年12月28日。“不过今年气温确实偏暖。去年12月20日左右，湖面冰层厚度已经接近15厘米，但今年湖面上还有没结冰的区域，没有达到预期的厚度。”这位工作人员说。北海公园自古就有“冬宫”之美称，据史料记载，北海历史上有“冰嬉之制”，慈禧太后曾在冬季到北海观看冰嬉表演，光绪帝曾在北海太液池上乘坐冰橇，享受冬趣。去年12月29日，皇家冰嬉在荷花湖冰场上演。工作人员介绍，目前北海公园已做好了冰场运营方案的前期准备，策划了相关活动，工作人员已做好了冰车维护等准备工作。但冰场开放时间取决于天气情况，需等冰层厚度达到15厘米，请游客再耐心等待一段时间。颐和园：冰层符合开放要求后才能开放颐和园冰场是北京市区内最受欢迎的天然冰场之一，从高处俯瞰，偌大的冰面上游人如织，在十七孔桥和廓如亭的映衬下非常壮观。以古建为背景，颐和园冰场非常“出片”。大家对其开放时间也尤为关注。记者查询了解到，受去年12月中旬连续低温影响，昆明湖进入“速冻模式”，冰层厚度超过15厘米，冰面质量和开放条件整体优秀，所以去年12月29日颐和园冰场就开放了。今年冰场何时可以开放？记者拨打了颐和园游客服务电话，工作人员称，今年冰场开放时间尚未确定，具体要看天气情况，冰层符合开放要求后才能开放。记者注意到，2021年-2022年冬季，颐和园冰场开放的时间就不是2021年12月底，而是2022年1月10日。多个冰场：开放时间将视气温情况再定圆明园冰雪季系列活动历年来受到北京市民游客的喜爱。作为市内开放冰雪活动的主要公园之一，圆明园欢乐冰雪季活动期间将开设冰场和雪场活动区域。去年，圆明园开放的最大的一处户外冰场福海景区冰场面积约8万平方米。圆明园管理处有关工作人员表示，由于气温的原因，今冬公园内冰雪场开放时间受到了影响。“今年冰雪场的开放时间要比去年晚一些，具体开放时间还得视气温情况再定。”陶然亭公园冰场历史悠久，自1994年起，公园每年利用湖面形成的天然冰场，为市民游客提供冬季娱乐健身场所。陶然亭公园工作人员告诉记者，冰场具体开放时间需要根据接下来两周的天气而定，冰层达到15厘米，冰场才可以开放。去年，位于紫竹院公园大湖的冰场面积达到2.5万平方米，划分出滑冰场、游乐场等多个区域，在这里可以看到各路民间高手在冰上竞技。紫竹院公园工作人员告诉记者，今年的雪场活动正在筹备中，冰场开放时间要依据天气情况，看冰层厚度，最后通过验收才能开放，目前正在做前期准备工作。■ 相关新闻11月北京气温为1961年以来历史同期最高11月4日，北京进入气象学意义上的冬天，较常年偏晚。气象部门解释，今年北京10月下旬中期至11月初气温较常年明显偏高，使得今年入冬日期偏晚。冬日不仅姗姗来迟，也没有了往年的“威严”，此后至今的气温始终偏高。记者从北京市气候中心了解到，今年我们度过了过去63年以来“最热”的11月。北京市气候中心数据显示，2024年11月，北京地区平均气温为6.5℃，比常年同期偏高3.0℃，为1961年以来历史同期最高。气候专家分析称，今年11月，欧亚中高纬地区以纬向型环流为主，我国东部和北部地区上空受明显的500hPa位势高度场正距平控制，西伯利亚高压强度总体偏弱，导致冷空气活动偏弱。虽然11月北京地区出现两次寒潮天气，但冷空气势力较弱，总体影响有限，气温快速回升，导致11月气温明显偏高。此外，有气象专家介绍，11月1日至12月22日，能代表“北京温度”的南郊观象台平均气温为4.9℃，为数据检索到的同期“最热”。但12月是否会成为下一个“最热”，仍需继续观察实际的天气状况。不过，这个冬天未必一直呈现“偏暖”势头。从京津冀地区中长期气候预测来看，预计今年冬季将呈现出“前冬偏暖、后冬偏冷”的特征，前冬冷空气势力整体偏弱，后冬冷空气逐渐开始活跃。新京报记者 张璐 吴为 王景曦 戴轩SourcePh" style="display:none"。关于这个话题，Safew下载提供了深入分析
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